A Dallagassa Ltd é a sede internacional do Grupo Dalla em Londres — o elo entre o capital internacional e um portfólio imobiliário brasileiro consolidado, lastreado em ativos reais.
Documento e oferta de natureza estritamente confidencial · Dirigida exclusivamente a investidores qualificados · FSMA 2000 (Financial Promotion) Order 2005, Arts. 48, 50 & 50A
Com mais de cinco décadas de história no mercado imobiliário brasileiro, o Grupo Dalla opera como incorporador verticalizado — da aquisição fundiária à engenharia, passando pela incorporação, construção e gestão de capital.
A operação é estruturada por meio de Sociedades de Propósito Específico dedicadas a cada empreendimento, o que assegura segregação jurídica, contábil e financeira em nível de ativo. A sede internacional em Hanover Square, Londres, posiciona o Grupo como elo entre o capital europeu e os ativos imobiliários brasileiros.
Histórico consolidado de incorporação, construção e entrega no mercado brasileiro.
Sede de capital em Londres conectada à operação imobiliária no Brasil.
Uma entidade por empreendimento — segregação patrimonial integral.
Certificações técnicas e de conformidade nos mais altos parâmetros do setor.
Cada produto opera sob estrutura jurídica adequada à sua natureza econômica — dois instrumentos contratuais lastreados no portfólio e uma aquisição direta de ativo real.
Estruturado para investidores que priorizam fluxo de caixa recorrente e previsibilidade de remuneração.
Orientado à maximização do retorno total por meio do efeito de capitalização ao longo do prazo.
Aquisição direta de uma unidade imobiliária específica do portfólio, em condições de incorporadora.
Os Produtos A e B incluem, adicionalmente ao retorno-alvo, cláusula de profit participation sobre a valorização líquida do portfólio, liquidada na saída após a devolução do principal e o pagamento integral dos cupons.
A captação é escalonada com marcos operacionais entre cada tranche — alinhando o capital ao ritmo de desenvolvimento do portfólio e preservando a escassez da oferta.
Subscrição imediata.
DestinaçãoCapital de giro e equity bridge para o pipeline 2026–2027.
Após esgotamento da Tranche I ou 6 meses da abertura.
DestinaçãoEmpreendimentos de médio porte em comercialização ativa.
Obras iniciadas e absorção mínima de 70% no empreendimento âncora.
DestinaçãoProjetos de grande porte em fase de execução.
Fechamento final — right of first refusal a investidores anteriores.
DestinaçãoNovos ativos fundiários para o pipeline futuro.
Todos os tiers compartilham o mesmo retorno-alvo. A diferenciação ocorre na cascata de capital e na cláusula de participação patrimonial.
Os tickets mínimos são indicados em libras esterlinas apenas como referência. O investidor pode subscrever qualquer tier em libra (GBP), euro (EUR), dólar (USD) ou real (BRL) — o aporte é recebido na moeda escolhida e convertido para GBP no ato da liquidação.
No ato da liquidação, o aporte é convertido para libras esterlinas e custodiado em instituição financeira britânica regulada pela Financial Conduct Authority — três camadas de proteção ao principal.
O capital permanece denominado em GBP da subscrição até a liquidação contratual. A conversão para BRL ocorre exclusivamente no momento da alocação efetiva aos projetos.
Os recursos operam sob o ordenamento da Inglaterra e País de Gales — uma das praças financeiras mais líquidas e juridicamente previsíveis do mundo.
Antes da destinação aos projetos, os recursos permanecem em instrumentos de baixo risco e alta liquidez: UK Gilts de curto prazo e money market funds de grau soberano.
"O investidor aporta em qualquer moeda forte. No ato, convertemos para libra esterlina e custodiamos em banco britânico regulado pela FCA. O Brasil é onde os ativos geram retorno — não onde o capital fica exposto."
Patamar máximo de homologação de risco e capacidade técnica concedido pela CEF, com avaliação auditada sobre saúde financeira, estrutura jurídica, capacidade técnica e conformidade fiscal.
Certificação de qualidade na execução de obras de construção civil e Sistema de Avaliação de Empresas de Serviços e Obras homologado em seu nível máximo.
Limites Globais de Crédito (LGCE) aprovados junto à Caixa Econômica Federal, conferindo ao portfólio capacidade efetiva de funding bancário para execução.
| Entidade & Instituição | Limite Contratado | Limite Global (LGCE) |
|---|---|---|
| Dalla Investimentos S/A — Caixa Econômica Federal | R$ 20.571.841 | R$ 344.084.886 |
| Dalla Engenharia Ltda — Caixa Econômica Federal | R$ 8.650.045 | R$ 115.270.958 |
| Total · Linhas CEF | R$ 29.221.886 | R$ 459.355.844 |
O portfólio consolidado constitui o lastro econômico dos Produtos A e B e o universo de ativos disponíveis ao Produto C.
Todos os empreendimentos estão estruturados, homologados em suas respectivas esferas e em desenvolvimento ativo. A consolidação por ativo e os valores individuais constam do Memorando de Informações.
Solicitar o Memorando completo →Confirmação do enquadramento do subscritor em uma das categorias do FSMA 2000.
Passaporte, comprovante de residência e declaração de origem dos recursos.
Revisão e assinatura do Subscription Agreement e do term sheet aplicável.
Liquidação na conta designada da Dallagassa Ltd, na moeda escolhida.
Emissão do documento formal com termos confirmados e data de início.
Pessoa física com renda anual superior a £100.000 ou patrimônio líquido superior a £250.000, excluída a residência principal e planos de previdência.
Pessoa certificada por firma autorizada pela FCA como detentora de conhecimento e experiência suficientes em matéria de investimento.
Membro de rede de investidores-anjo, diretor de empresa com faturamento superior a £1M, ou autor de dois ou mais investimentos em private equity nos últimos dois anos.
São três produtos complementares. O Produto A — Renda Mensal — é uma Loan Note com retorno-alvo de 2,0% ao mês, pago mensalmente. O Produto B — Bullet Composto — é uma Loan Note com retorno-alvo de 2,3% ao mês, capitalizado e pago semestralmente. O Produto C — Reserva Patrimonial — é a aquisição direta de uma unidade imobiliária do portfólio, com entrada de 10% e saldo em 120 parcelas.
Sim. O portfólio consolidado do Grupo Dalla constitui o lastro econômico dos Produtos A e B, com base fundiária real como garantia. O Produto C é, ele próprio, a titularidade contratual de um ativo imobiliário específico e identificado.
A oferta é dirigida exclusivamente a investidores qualificados nos termos dos Arts. 48, 50 e 50A do FSMA 2000 (Financial Promotion) Order 2005 — Certified High Net Worth Individuals, Certified Sophisticated Investors e Self-Certified Sophisticated Investors.
No ato da liquidação, o aporte é convertido para libras esterlinas e custodiado em instituição financeira britânica regulada pela Financial Conduct Authority. A operação é estruturada por meio de SPEs dedicadas, que asseguram segregação patrimonial em nível de cada empreendimento.
Os Produtos A e B admitem resgate antecipado mediante aviso de 90 dias, nos termos do Loan Note Agreement. O Produto C permite a cessão dos direitos a terceiros a qualquer tempo durante a vigência do contrato.
Depende do produto. O Produto A paga cupom mensalmente; o Produto B paga o montante composto ao final de cada semestre; o Produto C não distribui rendimento periódico — o retorno decorre da valorização do imóvel adquirido.
Os Produtos A e B têm prazo de 12, 24 ou 36 meses, à escolha do investidor. O investimento mínimo é de £1.000 no Produto A e £10.000 no Produto B, ou o equivalente em EUR, USD ou BRL.
O Memorando — com estrutura jurídica, projeções, lastros e documentação técnica dos empreendimentos — é disponibilizado a investidores qualificados após o registro de interesse e a confirmação de elegibilidade. Preencha o formulário abaixo e nossa equipe de Relações com Investidores entrará em contato.
O Memorando completo é disponibilizado a investidores qualificados mediante registro. Preencha o formulário e nossa equipe de Relações com Investidores entrará em contato com os próximos passos.
Seus dados são tratados em caráter confidencial e utilizados exclusivamente para fins de relacionamento com investidores. O envio não constitui compromisso de investimento.
Obrigado pelo seu interesse. Nossa equipe de Relações com Investidores analisará seu cadastro e entrará em contato em breve com os próximos passos.
"Não estabelecemos operação em Londres para parecer globais. Estabelecemos porque investidores internacionais exigentes merecem acesso aos melhores ativos imobiliários do Brasil — e porque esses ativos merecem acesso ao capital global."
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